Leitfaden zu Balkonkraftwerken in Wohnungseigentümergemeinschaften (WEG)

Balkonkraftwerke, auch bekannt als Mini-Solaranlagen, gewinnen immer mehr an Beliebtheit. Sie bieten eine einfache Möglichkeit, erneuerbare Energie zu nutzen und so die Energiekosten zu senken. Besonders in Wohnungseigentümergemeinschaften (WEG) stellt sich jedoch die Frage nach rechtlichen Rahmenbedingungen, Kosten, Installation und Wartung. Dieser Leitfaden bietet umfassende Informationen zu diesen Themen und beantwortet häufig gestellte Fragen.

Was sind Balkonkraftwerke?

Balkonkraftwerke sind kleine, einfach zu installierende Solaranlagen, die meist aus ein bis zwei Solarmodulen und einem Wechselrichter bestehen. Sie werden an Balkongeländern, Fassaden oder auf Terrassen angebracht und speisen den erzeugten Strom direkt in das häusliche Stromnetz ein. Damit lassen sich Stromkosten senken und ein Beitrag zum Umweltschutz leisten.

FAQ: Häufig gestellte Fragen

Welche Vorteile bieten Balkonkraftwerke?

• Kostenersparnis: Reduzierung der Stromrechnung durch Nutzung von selbst erzeugtem Strom.
• Umweltfreundlichkeit: Beitrag zur Reduktion von CO₂-Emissionen.
• Einfache Installation: Keine aufwendigen Bauarbeiten notwendig.
• Fördermöglichkeiten: In einigen Regionen gibt es staatliche Förderungen für die Anschaffung.

Was muss bei der Installation beachtet werden?

Bei der Installation von Balkonkraftwerken in einer WEG gibt es einige Punkte zu beachten:

• Genehmigung durch die WEG: Die Installation bedarf größtenteils der Zustimmung der Eigentümergemeinschaft, da sie das äußere Erscheinungsbild des Gebäudes verändert.
• Technische Anforderungen: Sicherstellung, dass die Balkon- oder Fassadenstruktur die zusätzliche Last tragen kann.
• Elektrische Sicherheit: Einbau durch qualifizierte Fachkräfte, um Sicherheitsrisiken zu vermeiden.

Wer darf Balkonkraftwerke installieren?

Grundsätzlich darf jeder Wohnungseigentümer ein Balkonkraftwerk installieren, sofern die Zustimmung der WEG vorliegt und alle technischen Anforderungen erfüllt sind. Grundlage ist hier, wie auch bei der Anbringung von Markisen, § 20 WEG. Es empfiehlt sich, die Installation durch zertifizierte Fachleute durchführen zu lassen.

Rechtliches: Was sagt das Gesetz?

Genehmigungspflicht

In den meisten Fällen ist die Installation eines Balkonkraftwerks, gemäß  genehmigungspflichtig. Dies liegt daran, dass bauliche Veränderungen am Gemeinschaftseigentum vorgenommen werden. Die Zustimmung der WEG ist, wie bei der Anbringung von Markisen, daher notwendig.

Gesetzliche Rahmenbedingungen

• Wohnungseigentumsgesetz (WEG): Das WEG regelt, dass bauliche Veränderungen am Gemeinschaftseigentum der Zustimmung der Eigentümergemeinschaft bedürfen. Dies betrifft auch Balkonkraftwerke, da sie das äußere Erscheinungsbild des Gebäudes verändern.
• EEG 2023: Das Erneuerbare-Energien-Gesetz (EEG) enthält Bestimmungen zur Einspeisung von Solarstrom. Balkonkraftwerke fallen in der Regel unter die Bagatellgrenze, was bedeutet, dass keine aufwendigen Anmeldeverfahren erforderlich sind.

Gerichtsurteile

Verschiedene Gerichtsurteile haben die Genehmigungspflicht für Balkonkraftwerke bestätigt. So entschied das Amtsgericht Charlottenburg, dass die Installation eines Balkonkraftwerks einer baulichen Veränderung gleichkommt und daher die Zustimmung der WEG benötigt.

Gesetzliche Änderungen und Förderungen

Aktuelle Gesetzeslage

Mit der Novellierung des EEG 2023 wurden die Rahmenbedingungen für kleine Solaranlagen weiter verbessert. Für Balkonkraftwerke gilt seitdem eine vereinfachte Anmeldepflicht und es gibt keine EEG-Umlage für den selbst verbrauchten Strom.

Fördermöglichkeiten

In vielen Bundesländern und Kommunen gibt es Förderprogramme, die die Anschaffung von Balkonkraftwerken unterstützen. Diese Förderungen können einen Teil der Anschaffungskosten decken und somit die Investition attraktiver machen.

Beispielhafte Förderprogramme

• Berlin: Das Land Berlin bietet eine Förderung für Mini-Solaranlagen in Höhe von bis zu 500 Euro.
• München: Die Stadt München unterstützt den Kauf von Balkonkraftwerken mit einem Zuschuss von bis zu 200 Euro.

Kosten und Finanzierung

Anschaffungskosten

Die Kosten für ein Balkonkraftwerk liegen je nach Ausführung und Anbieter zwischen 300 und 800 Euro. Die Preisunterschiede resultieren aus der Qualität der Module, der Leistung des Wechselrichters und dem Lieferumfang.

Laufende Kosten

Neben den Anschaffungskosten fallen kaum laufende Kosten an. Wartung und Reinigung sind minimal, da Solarmodule weitgehend wartungsfrei sind. Es kann jedoch sinnvoll sein, alle paar Jahre eine Inspektion durchzuführen, um die Effizienz der Anlage zu gewährleisten.

Finanzierungsmöglichkeiten

Neben staatlichen Förderungen gibt es verschiedene Finanzierungsmöglichkeiten:

• Bankkredite: Einige Banken bieten spezielle Kredite für die Finanzierung von Solaranlagen an.
• Ratenkauf: Viele Anbieter ermöglichen den Kauf der Anlagen in Raten.

Wartung und Betrieb

Wartung

Balkonkraftwerke sind in der Regel wartungsarm. Es empfiehlt sich jedoch, die Module regelmäßig auf Verschmutzungen zu überprüfen und bei Bedarf zu reinigen. Blätter, Vogelkot und andere Verunreinigungen können die Leistung der Module beeinträchtigen.

Betrieb und Überwachung

Moderne Balkonkraftwerke verfügen oft über Monitoring-Systeme, die es ermöglichen, die Leistung der Anlage in Echtzeit zu überwachen. So können eventuelle Störungen schnell erkannt und behoben werden.

Sicherheitsaspekte

Die Sicherheit von Balkonkraftwerken ist ein wichtiges Thema. Es ist darauf zu achten, dass alle Komponenten den aktuellen Sicherheitsstandards entsprechen und fachgerecht installiert werden. Besonders der Anschluss an das Stromnetz sollte von einem Fachmann durchgeführt werden.

Zusammenfassung

Balkonkraftwerke bieten eine einfache und effektive Möglichkeit, erneuerbare Energie zu nutzen und Stromkosten zu senken. In Wohnungseigentümergemeinschaften gibt es jedoch einige rechtliche und organisatorische Aspekte zu beachten. Die Genehmigung durch die WEG ist meist erforderlich, und es müssen bestimmte technische und sicherheitstechnische Anforderungen erfüllt werden.

Fazit

Mit einer sorgfältigen Planung und Berücksichtigung aller relevanten rechtlichen und technischen Aspekte können Balkonkraftwerke einen wertvollen Beitrag zur Energiewende leisten und den Wohnkomfort in Wohnungseigentümergemeinschaften erhöhen. Eigentümer sollten sich gut informieren und die erforderlichen Genehmigungen einholen, um Konflikte zu vermeiden und die Vorteile dieser umweltfreundlichen Technologie voll auszuschöpfen.