Wissenswertes zur Heizkostenverordnung für Vermieter
Die Heizkostenverordnung setzt die rechtlichen Rahmenbedingungen für die Verteilung von Heizkosten. Sie gilt bereits seit 1981, wurde seither jedoch mehrfach erweitert und aktualisiert. Sie sorgt für eine größtmögliche Transparenz bei Vermietern und Mietern und erleichtert die Erstellung einer Heizkostenabrechnung. Speziell Vermieter sollten sich mit der Heizkostenverordnung auskennen, um bei der Abrechnung keine Fehler zu machen.
Vermieterwissen: Unterschied Warmmiete Kaltmiete
Das Ziel der meisten Vermieter ist es, mit ihrer Immobilie eine möglichst gute Rendite zu erwirtschaften. Das funktioniert dann, wenn man eine geeignete Miethöhe wählt, die von Mietern als angemessen empfunden wird und deutlich mehr als nur die laufenden Kosten abdeckt. Hierbei ist der Unterschied Warmmiete Kaltmiete zu berücksichtigen, um bei der Renditeberechnung keine Fehler […]
Änderungen 2024 für Eigentümer und Vermieter
Neues Jahr, neue Regelungen. Auch in diesem Jahr stehen wieder verschiedene Neuerungen an, mit denen sich Eigentümer und Vermieter beschäftigen und auskennen sollten. Diese betreffen unter anderem die Kontrolle der Heizsysteme, die Dämmung von Rohren, die Solarpflicht, die CO2 Steuer und einiges mehr. Um Fehler und teure Bußgelder zu vermeiden, sollten sich Immobilienbesitzer mit diesen […]
Vorlage Nebenkostenabrechnung – Diese Inhalte sind notwendig
Wenn Vermieter keine Pauschale für die Nebenkosten vereinbaren, sondern eine Vorauszahlung verlangen, sind sie zur Erstellung einer Nebenkostenabrechnung verpflichtet. Um hierbei nicht immer wieder bei null anfangen zu müssen, ist es eine gute Idee, eine Vorlage Nebenkostenabrechnung zu erstellen. Hierin werden die wichtigsten Punkte festgehalten, die dann später auf die einzelnen Mieter angepasst werden. So […]
Fristen Nebenkostenabrechnung: Darauf müssen Vermieter achten
Verlangen Vermieter von ihren Mietern eine Vorauszahlung für die Nebenkosten, sind sie zur Erstellung einer Nebenkostenabrechnung verpflichtet. In diesem Zusammenhang müssen sie verschiedene Fristen einhalten. Diese betreffen beispielsweise die Erstellung, die Zusendung, Einsprüche und eine eventuelle Verjährung. Es ist entscheidend, dass Vermieter diese unterschiedlichen Fristen Nebenkostenabrechnung sorgfältig einhalten, um keine finanziellen Nachteile zu erleiden.
Frist zur Hausgeldabrechnung – WEG 2020
Am Ende eines Wirtschaftsjahres ist ein WEG-Verwalter dazu verpflichtet, eine Hausgeldabrechnung zu erstellen. Diese umfasst die Jahresabrechnung, aus der sich dann die Einzelabrechnungen ableiten. Für die Erstellung einer solchen Hausgeldabrechnung gibt es konkrete Fristen, die eingehalten werden müssen. Erfolgt dies nicht, haftet der Verwalter unter bestimmten Voraussetzungen.
Privatvermieter: Mieteinnahmen versteuern – aber bitte korrekt
In der Regel sind Vermieter dazu verpflichtet, ihre Mieteinnahmen zu versteuern. Allerdings sind sie dazu berechtigt, eine Vielzahl von Kosten, die mit der Vermietung verbunden sind, steuerlich geltend zu machen. Hierbei sind jedoch verschiedene Faktoren zu berücksichtigen. Das betrifft beispielsweise die Umsatzsteuer, Investitionen und Sonderabschreibungen. Viele Vermieter entscheiden sich für eine Unterstützung durch einen Steuerberater, […]
Rechtssicher Miete erhöhen
Natürlich ist es für Vermieter interessant, möglichst hohe Mieten zu verlangen. Der Gesetzgeber setzt hier allerdings klare Grenzen. So gibt es rechtliche Vorgaben, die eingehalten werden müssen, wenn Vermieter rechtssicher die Miete erhöhen möchten. Es ist wichtig, diese einzuhalten, um rechtlich auf der sicheren Seite zu sein und ein möglichst gutes Verhältnis mit den Mietern […]
Überblick: Betriebskosten und Nebenkosten
Die korrekte Abwicklung von Betriebs- und Nebenkosten stellt für Vermieter und Wohnungseigentümergemeinschaften (WEGs) eine wesentliche Verantwortung dar. Diese Kosten sind nicht nur ein zentraler Bestandteil der Miet- und Verwaltungspraxis, sondern beeinflussen auch die finanzielle Planung und die Beziehung zu den Mietern. Eine transparente, korrekte und gesetzeskonforme Abrechnung ist daher unerlässlich. In diesem Artikel werden die […]
Mietvertrag – Grundlagen und Gesetze
Der Mietvertrag. Er ist Dreh- und Angelpunkt eines jeden Mietverhältnisses. Besonders als Vermieter, aber auch als Mieter empfiehlt es sich dringend, die wichtigsten Grundlagen und Gesetze zu wissen, die es bei, im und rund um einen Mietvertrag zu beachten gilt. Was Sie unbedingt wissen sollten und welche Punkte Sie stets in einem Mietvertrag regeln sollten, […]