In aller Regel folgt bei Nichtzahlung der Miete irgendwann die Kündigung. Doch wann genau muss diese vom Vermieter ausgesprochen werden? Und kann sich ein Vermieter gegen Mieter durch Kündigung wehren, weil sie den Wohnraum für Pornoaufnahmen nutzen? Die zwei Urteile geben einen dezidierten Einblick in das Mietrecht.
Gerichtsurteile
Mietrecht: Gerichtsurteile zu Mieterhöhungsverlangen und Renovierung bei Auszug
Das Mietrecht ist komplex und für Privatvermieter oft missverständlich. Gerichtsurteile spezifizieren teils Gesetze oder legen ihre Inhalte aus. Ein Amtsgericht musste urteilen, ob Mieter bei Auszug renovieren müssen, obwohl die Mietwohnung bei Bezug unrenoviert war. Der BGH äußerte sich zu der Frage, ob das Mieterhöhungsverlangen auch ohne beigefügten Mietspiegel begründet ist.
Gewerbeimmobilien: BGH entscheidet für Anspruch auf Mietminderung bei Lockdown
Gerade Gewerbemieter, die von den auferlegten Schließungen während der Pandemie betroffen waren und sind, können aufatmen. Zwar gilt stets der Einzelfall, aber der BGH entschied, dass Gewerbetreibende einen grundsätzlichen Anspruch auf Mietminderung bei einem Lockdown haben. Was bedeutet das für die Vermieter von Gewerbeimmobilien?
Gerichtsurteile: Immobilienerbe und Schwarzarbeit als Mangel
Die Grundlagen des Immobilienrecht hat der Gesetzgeber formuliert. Jedoch wird die juristische Gemengelage durch Gerichtsurteile teils neu ausgelegt oder präzisiert. Die beiden nachfolgenden Auseinandersetzungen betrachten die Frage, ob ein Erbschein als Vorlage dinglich notwendig ist, um ins Grundbuch zu kommen und ob Schwarzarbeit als ein Mangel an der Immobilie bezeichnet werden kann.
Mietrecht: Gerichtsurteile zu Wohnflächenberechnung und Mieterhöhung
Ist der Begriff Wohnfläche juristisch klar definiert? Und kann ein Mieterhöhungsverlangen erneut in einem Prozess dem Mieter zugestellt werden? Die nachfolgenden Gerichtsurteile zu Wohnflächenberechnung und Mieterhöhung sind für Privatvermieter erhellend und teils richtungsweisend.
Mietrecht: Spannende Gerichtsurteile für Mieter und Vermieter
Ob Amtsgericht oder Landes- und Oberlandesgericht. Immer wieder werden spannende Urteile zum Mietrecht gefällt die den Blickt auf das Verhältnis zwischen Mieter und Vermieter erweitern. Sollten Mieter lieber einen Mangel sehr zeitnah melden? Und wie Kooperativ sollten sie sein, wenn es um Mängelbeseitigungen geht? Am Ende ist sogar eine fristlose Kündigung wegen Mängeln nicht ohne … Weiterlesen
Spannende Gerichtsurteile zum Mietrecht – Eigenbedarf und Schriftform
Das Mietrecht ist im Grund einfach und im BGB geregelt. Doch in Einzelfällen zeigt sich deutlich, wie komplex Rechtsprechung sein kann. In den nachfolgenden Fällen geht es um spannende Gerichtsurteile die zeigen, dass Eigenbedarf umfassend begründet sein sollte und mündliche Vereinbarungen keinesfalls verbindlich sind. Jeder Vermieter kennt die Situation: Es gibt einen Mietvertrag und eigentlich … Weiterlesen
Für Vermieter: Gerichtsurteile zum Mietrecht
Den meisten Vermietern dürften die Gesetze des BGB zum Mietrecht kennen. Und doch kommt es immer wieder zu Streitigkeiten bei denen Vermieter vor Gericht scheitern. Das Wissen um diese und andere Gerichtsurteile zum Mietrecht sind essenziell, um Kosten zu vermeiden. Im Folgenden geht es um nachweisbare Nebenkostenbelege, die Anbietpflicht bei Eigenbedarf und Kündigung nach Zahlungsverzug. … Weiterlesen
Wichtige Gerichtsurteile für Vermieter und Immobilieneigentümer – Teil II
Das Immobilien- und Mietrecht ist komplex und wird immer wieder durch wichtige Gerichtsurteile für Vermieter und Immobilieneigentümer ergänzt. Führt ein nachträglicher erkannter Mangel durch Starkregen zur Mangelbeseitigung durch den Vermieter? Kann ein Mieter den Abriss eines vermieteten Anbaus verhindern? Darf der Mieter die Nachzahlung der Nebenkosten verweigern, weil er keinen Termin zur Akteneinsicht bekam? Spannende … Weiterlesen
Wichtige Gerichtsurteile für Vermieter und Immobilieneigentümer
Das Immobilien- und Mietrecht ist komplex und wird immer wieder durch wichtige Gerichtsurteile für Vermieter und Immobilieneigentümer ergänzt. Führt ein nachträglicher erkannter Mangel durch Starkregen zur Mangelbeseitigung durch den Vermieter? Kann ein Mieter den Abriss eines vermieteten Anbaus verhindern? Darf der Mieter die Nachzahlung der Nebenkosten verweigern, weil er keinen Termin zur Akteneinsicht bekam? Spannende … Weiterlesen