Berliner Immobilienmarkt: Sinkende Mieten und steigende Neubauzahlen
Auf dem Berliner Immobilienmarkt ist aktuell einiges in Bewegung. Stiegen die Mieten bis vor Kurzem noch kontinuierlich an, so sind sie erstmals seit Langem wieder gesunken. Zudem zeigt sich deutlich, dass der Neubau in Berlin und Gesamtdeutschland kontinuierlich ansteigt. In diesem Jahr stehen mehr neue Wohnungen in der Hauptstadt bereit, als Zuzügler hinzukommen. Das wirkt […]
Tipps und Hinweise zur Erbschaft einer Immobilie – Teil IV
Der Wert einer Immobilie hängt von vielen Faktoren ab. Diese zu bestimmen und in die Berechnung des Immobilienwerts einfließen zu lassen, ist eine wichtige Aufgabe im Rahmen der Erbschaft einer Immobilie. Diesen Wert zu kennen, ist von großem Vorteil, um nicht zu viel Erbschaftssteuer entrichten zu müssen. Bei der Analyse müssen unter anderem der Bodenrichtwert […]
Tipps und Hinweise zur Erbschaft einer Immobilie Teil – III
Erben sollten möglichst genau ermitteln, welchen Wert eine Immobilie hat. Hierbei stehen ihnen unterschiedliche Methoden zur Auswahl, die in den Tipps und Hinweisen zur Erbschaft einer Immobilie in diesem Artikel vorgestellt und erläutert werden. Außerdem gibt es für geerbte Immobilien typische Einsatzgebiete. Einige wollen sie selbst nutzen, andere möchten sie vermieten oder verkaufen. Die Vor- […]
Tipps und Hinweise zur Erbschaft einer Immobilie – Teil II
Vater Staat möchte etwas an einer Erbschaft verdienen. Immerhin sieht er es so, dass die Erben durch die Erbschaft einen Zugewinn haben. Aus diesem Grund erhebt er auf Erbschaften die Erbschaftssteuer. Wie hoch diese ausfällt, hängt unter anderem vom Verwandtschaftsgrad der Erben zum Erblasser ab. Neben den Steuern fallen bei einer Erbschaft aber noch weitere […]
Tipps und Hinweise zur Erbschaft einer Immobilie Teil – I
Einer Erbschaft geht immer ein Todesfall voraus. Viele wollen sich in einer solch traurigen Zeit nicht mit Bürokratie herumschlagen, sondern ihren Frieden mit der Situation machen. Allerdings ist gelegentlich Schnelligkeit gefragt, da es für Erbschaften teils strenge Fristen gibt. Besonders schwierig wird es, wenn nicht einfach Geld unter den Erben aufzuteilen ist, sondern eine Immobilie […]
Mit der Erbpacht bares Geld sparen – Teil II
Die Erbpacht ermöglicht das Bauen von Häusern in Regionen mit ausgesprochen hohen Grundstückspreisen. Vor dem Bau muss jedoch ein präziser und rechtskonformer Erbbaurechtsvertrag erstellt werden. Dieser regelt unter anderem, was am Ende der Pachtzeit mit dem Haus geschieht und welche Regeln für den Verkauf des Erbbaurechts bestehen. Zudem muss die Finanzierung der Immobilie genau geklärt […]
Mit der Erbpacht bares Geld sparen – Teil I
Erbpacht ist ein umgangssprachlicher Begriff für das Erbbaurecht. Hierunter ist zu verstehen, dass eine Immobilie auf einem gepachteten Grundstück errichtet wird. Angesichts des begrenzten und daher teils sehr teuren Baugrunds greifen immer mehr Menschen auf dieses Vorgehen zurück. Wer einen Erbbaurechtsvertrag unterschreibt, muss vielfältige Kriterien berücksichtigen und eine beachtliche Zahl an Risiken und Fallen umgehen. […]
Grunddienstbarkeiten im Grundbuch von Immobilien – Teil III
Grunddienstbarkeiten im Grundbuch von Immobilien können enden. Das kann direkt so vereinbart sein oder durch äußere Umstände wie eine Verjährung geschehen. Auf Wunsch ist es möglich, eine Grunddienstbarkeit zu vereinbaren und im Grundbuch aufzunehmen. Hierbei ist klar zwischen Grunddienstbarkeiten und anderen Dienstbarkeiten zu unterscheiden. So gibt es unter anderem noch das Nießbrauchrecht und Baulasten. Wer […]
Grunddienstbarkeiten im Grundbuch von Immobilien – Teil II
Das Wegerecht ist eine der möglichen Grunddienstbarkeiten im Grundbuch von Immobilien. Es räumt einem Nachbarn das Recht ein, Wege auf dem dienenden Grundstück zu nutzen. Das Recht ist üblicherweise an das Grundstück und nicht an eine Person gebunden und kann somit übertragen werden. Allerdings bestehen Sonderregeln für Wegerechte in privatrechtlichen Verträgen. Wenn sich ein Eigentümer […]
Grunddienstbarkeiten im Grundbuch von Immobilien – Teil I
Grunddienstbarkeiten sind Rechte, die ein Grundstückseigentümer einem Nachbarn einräumen muss. Solche Dienstbarkeiten sind mit einem Grundstück verbunden und nicht auf einen Besitzer beschränkt, weswegen auch neue Käufer von Immobilien davon betroffen sind. Grund genug, sich vor dem Kauf mit den Grunddienstbarkeiten im Grundbuch von Immobilien auseinanderzusetzen. Hierdurch können Kaufinteressenten einschätzen, welche Verpflichtungen sie mit einer […]