Der Winter hinterlässt Spuren – an Dächern, Fassaden, Gehwegen und Außenanlagen. Für Vermieter und Hausverwaltungen beginnt mit dem Frühling die wichtigste Instandhaltungsphase des Jahres. Wer jetzt systematisch prüft und handelt, vermeidet teure Folgeschäden und erfüllt gleichzeitig seine Verkehrssicherungspflicht. Hier ist Ihre komplette Checkliste.
Immobilienmarkt 2025: Die umfassende Analyse – Kaufpreise steigen, Mietmarkt bleibt angespannt
Der deutsche Immobilienmarkt 2025 zeigt ein zweigeteiltes Bild: Während sich der Eigentumsmarkt nach den turbulenten Vorjahren stabilisiert und in der Breite moderate Preiszuwächse verzeichnet, bleibt der Mietmarkt hochgradig angespannt. Der aktuelle IW-Wohnindex für das vierte Quartal 2025 belegt: Kaufpreise für Eigentumswohnungen legten um 3,8 Prozent zu, die Neuvertragsmieten sogar um 4,1 Prozent. Besonders B- und C-Städte haben sich als neue Wachstumstreiber etabliert. Welche Konsequenzen sich daraus für Eigentümer, Vermieter und die WEG-Verwaltung ergeben, analysiert hausverwalterscout.de im folgenden umfassenden Marktbericht.
Mieterstrom und PV auf Mehrfamilienhäusern: Was Verwalter wissen müssen
Solarstrom vom eigenen Dach direkt an die Mietparteien liefern – das klingt nach Zukunftsmusik, ist aber längst Realität. Rund 7.500 Mieterstromprojekte laufen bereits in Deutschland. Trotzdem zögern viele Eigentümer und Hausverwaltungen noch. Zu kompliziert, zu bürokratisch, zu riskant? Die Wahrheit sieht anders aus: Seit dem Solarspitzengesetz und der EnWG-Novelle war der Einstieg in Mieterstrom nie einfacher als jetzt.
Gebäudetyp E: Was einfacheres Bauen für Hausverwaltungen bedeutet
Deutschland baut teuer. Zu teuer. Seit Jahren steigen die Baukosten schneller als Löhne und Mieten – mit fatalen Folgen für den Wohnungsbau. Der Gebäudetyp E soll das ändern: einfacher, günstiger, schneller bauen, ohne die Sicherheit zu gefährden. Bau- und Justizministerium haben im November 2025 gemeinsame Eckpunkte vorgelegt. Für Hausverwaltungen, Eigentümer und WEG-Verwaltungen wird das Thema spätestens dann relevant, wenn die ersten Gebäude nach dem neuen Standard entstehen.
Elementarschadenversicherung: Kommt die Pflicht für alle Gebäude?
Hochwasser, Starkregen, Erdrutsche – Extremwetter trifft Immobilien immer häufiger und immer härter. Jetzt diskutieren Bundesrat, Versicherungswirtschaft und Politik ernsthaft über eine Pflicht zur Elementarschadenversicherung. Für Vermieter und Hausverwaltungen stellt sich die Frage: Jetzt freiwillig abschließen oder auf die gesetzliche Regelung warten? Die Antwort ist eindeutiger als viele denken.
Frühjahrsgutachten Immobilien 2026: 7 Fakten für Vermieter
Die Immobilienweisen haben gesprochen – und ihre Botschaft ist unmissverständlich: Die Preise steigen, der Neubau bricht weiter ein, und die Wohnungslücke wächst. Das Frühjahrsgutachten des Zentralen Immobilien Ausschusses (ZIA) für 2026 zeichnet ein Bild, das Vermieter und Hausverwaltungen gleichermaßen betrifft. Hier sind die Fakten und was sie für Ihre Immobilienstrategie bedeuten.
Fernablesbare Zähler Pflicht: Umrüstungsfrist endet Ende 2026
Die Uhr tickt: Bis zum 31. Dezember 2026 müssen alle Heizkostenverteiler, Wärmezähler und Warmwasserzähler in Mietwohnungen auf fernablesbare Technik umgerüstet sein. Wer die Frist verpasst, verstößt gegen die Heizkostenverordnung – und die Mietenden dürfen die Heizkosten um 3 Prozent kürzen. Hier erfahren Sie alles, was Vermieter und Hausverwaltungen jetzt wissen müssen.
Serielles Sanieren: So werden Mehrfamilienhäuser schneller klimafit
Die energetische Sanierung von Mehrfamilienhäusern ist teuer, dauert Monate und nervt alle Beteiligten. Serielles Sanieren verspricht, das grundlegend zu ändern: vorgefertigte Fassadenelemente, Dachmodule und Haustechnik aus der Fabrik, montiert in wenigen Wochen statt Monaten. Klingt nach Zukunftsmusik? Ist es nicht. In ganz Deutschland laufen bereits über 50 Projekte – und die Bundesförderung macht den Einstieg finanziell attraktiver als je zuvor.
Klimarisiken für Immobilien: Schutzmaßnahmen für Vermieter
Der Klimawandel ist kein Zukunftsszenario mehr – er trifft deutsche Immobilien bereits heute. Starkregen flutet Keller, Hitzewellen machen Dachgeschosswohnungen unbewohnbar, und Hochwasser bedroht ganze Siedlungen. Für Vermieter und Hausverwaltungen wird die Bewertung von Klimarisiken zur Pflichtaufgabe. Wer sie ignoriert, riskiert nicht nur sein Gebäude, sondern auch seinen Versicherungsschutz und den Wert seiner Immobilie.
Heizungsprüfung Pflicht 2026: GEG-Fristen für Bestandsheizungen ab 15 Jahren
Seit Oktober 2024 gilt sie, doch viele Vermieter und Hausverwaltungen haben sie noch nicht auf dem Schirm: die verpflichtende Heizungsprüfung nach dem Gebäudeenergiegesetz. Wer eine Heizungsanlage betreibt, die 15 Jahre oder älter ist, muss handeln – sonst drohen bis zu 5.000 Euro Bußgeld. Gerade jetzt werden die ersten Fristen für Anlagen aus den Jahren 2010 und 2011 konkret.