Eigentümerwechsel mit Kaufpreisraten: Was Hausverwaltungen bei Unterlagen, Hausgeld, Mietenden und Zuständigkeiten beachten sollten.
Müssen Wohnungseigentümer vor einer Erhaltungsmaßnahme stets drei Angebote einholen? Der BGH hat die verbreitete Formel eingeordnet: Maßgeblich ist eine tragfähige Tatsachengrundlage für die konkrete Entscheidung.
Heizungskeller und Technikräume können Sondereigentum sein, obwohl darin gemeinschaftliche Anlagen stehen. Der BGH trennt Raum und Anlage – mit Folgen für Zutritt und Verwaltung.
Ein Klima-Splitgerät am Balkon kann eine bauliche Veränderung sein. Der BGH bejaht grundsätzlich einen Gestattungsanspruch, wenn keine rechtlich erhebliche Beeinträchtigung anderer Eigentümer feststeht.
Wer eine WEG ohne wirksame Bestellung weiterführt, kann als faktischer Verwalter haften. Der BGH stellt klar, warum Zahlungen aus Gemeinschaftsgeld eine belastbare Grundlage brauchen.
Nach einer Bauträgerinsolvenz kann die WEG zur Fertigstellung verpflichtet sein. Der BGH konkretisiert, welche Arbeiten bei einem steckengebliebenen Bau dazugehören können.
Eine Teilungserklärung kann Eigentümer für „ihre“ Balkone in die Pflicht nehmen. Dennoch darf und muss die Gemeinschaft bei Sanierungsbedarf unter Umständen selbst handeln, wie der BGH klargestellt hat.
Nebenkostenabrechnungen werden für Hausverwaltungen riskanter, wenn alte Routinen ungeprüft weiterlaufen. Verwaltungskosten, Reparaturen, Rücklagen, Kabel-TV-Gebühren, Rauchwarnmelder-Miete und ein falsch verteilter CO₂-Preis gehören nicht oder nicht vollständig in die Betriebskostenabrechnung. Wer sauber trennt, vermeidet Widersprüche, Rückforderungen und unnötige Streitfälle.
Eine der einschneidendsten Änderungen des geplanten Mietrechts II betrifft die Schonfristzahlung bei Mietrückständen. Bisher konnten Mietende durch die vollständige Nachzahlung ausstehender Mieten nur eine fristlose Kündigung unwirksam machen. Künftig soll dieses Recht auch für die parallel ausgesprochene ordentliche Kündigung gelten. Für Vermieter bedeutet das: Eine Kündigung wegen Zahlungsverzugs wird deutlich schwerer durchzusetzen.
Darf ich ein Balkonkraftwerk anbringen? Habe ich ein Recht auf eine Satellitenschüssel? Die Rechtslage zu Installationen auf dem Balkon ist für Mieter oft undurchsichtig. Mit den neuen Gesetzesänderungen zum Solarpaket 1 und aktuellen Gerichtsurteilen gibt es jetzt mehr Klarheit darüber, was Mieter auf ihrem Balkon anbringen dürfen – und was nicht. Dieser Artikel bringt Licht ins juristische Dunkel.
