HausverwalterScout

Notverwalter der WEG – Rechtliches und Besonderheiten

Ist der Streit eskaliert kann ein Notverwalter einer WEG helfen

Damit eine WEG rund läuft und alle Eigentümer zufrieden sind, muss sie verwaltet werden. Das kann dir Eigentümergemeinschaft selbst tun oder sie beauftragt hiermit einen Verwalter. Gelegentlich kommt es vor, dass ein solcher Verwalter seine Pflichten nicht oder nur unzureichend erfüllt. Dann ist es möglich, gerichtlich einen Notverwalter der WEG zu bestellen. Hierfür müssen jedoch […]

Uneinigkeit bei Verwaltersuche der WEG

Uneinigkeit bei der Verwaltersuche - Für jede WEG eine Herausforderung

Bei der Suche nach einer WEG-Verwaltung kommt es immer wieder zu erheblichen Schwierigkeiten. Es gibt klare Regelungen, wie bei einer fehlenden Einigung vorzugehen ist. Bevor ein Eigentümer ein Rechtsschutzbedürfnis gewinnt, das für den Rechtsweg unerlässlich ist, muss er sich zunächst um eine Einigung bei der Verwaltersuche bemühen. Hierbei kommt es oft zu einer Vielzahl von […]

Dürfen Verwalter Rechnungen der WEG ohne Beschluss bezahlen?

Dürfen Verwalter Rechnungen der WEG ohne Beschluss bezahlen

Üblicherweise benötigen Verwalter einen Beschluss, um Rechnungen der WEG zu bezahlen. Hiervon gibt es allerdings einige Ausnahmen. Um Schwierigkeiten zu vermeiden, kann man für unterschiedliche Anliegen jeweils eigene Budgets bereitstellen. Sollte ein Verwalter unbefugte Zahlungen vornehmen, muss er hierfür geradestehen und die entstandenen Kosten üblicherweise zurückzahlen. Deswegen ist es wichtig, immer einen klaren Rahmen für […]

Vergütung Verwaltungsbeirat WEG – Beziehung zur Eigentümergemeinschaft entscheidend

Vergütung Verwaltungsbeirat WEG – Beziehung zur Eigentümergemeinschaft ist entscheidend.jpg

Als Schnittstelle zwischen den Eigentümern und dem Verwalter erfüllt der Verwaltungsbeirat viele unterschiedliche Aufgaben. Grundsätzlich ist es möglich, ihm hierfür eine Vergütung zukommen zu lassen. Ob das der Fall ist und wie hoch die Vergütung Verwaltungsbeirat ausfällt, hängt vor allem davon ab, welche Beziehung er zu der Eigentümergemeinschaft hat. Ehrenamtliche Tätigkeiten werden beispielsweise anders behandelt […]

Einbruchschutz Mietwohnung – Regelungen Mieter und Vermieter

Einbruchschutz Mietwohnung - Was können Vermieter und Mieter tun

Die dunkle Jahreszeit ist typisch für Einbrüche. Spätestens jetzt ist es also an der Zeit, in die eigene Sicherheit zu investieren und einen Einbruchsschutz Mietwohnung vorzunehmen. Die Maßnahmen, die Mieter von ihren Vermietern verlangen können, sind überschaubar. Es lohnt sich daher, selbst aktiv zu werden. Mit einer passenden Förderung kann man gut für Sicherheit an […]

Eigentümerliste einer WEG – Recht auf Kontaktdaten der Miteigentümer?

Verwalter muss Eigentümerliste der WEG anfertigen - Foto

Die Kontaktdaten der Eigentümer einer Wohnungseigentümergemeinschaft sind in der sogenannten Eigentümerliste einer WEG zu finden. Diese ist üblicherweise im Besitz des Verwalters. An diesen wenden sich die Eigentümer, wenn sie bestimmte Informationen benötigen. Hierbei ist der Verwalter allerdings nur zur Herausgabe bestimmter Daten berechtigt und verpflichtet.

Verwaltungsbeirat – so gelingt der Rücktritt

Verwaltungsbeirat – so gelingt der Rücktritt

In den meisten WEG ist ein Verwaltungsbeirat eine große Hilfe. Er vermittelt zwischen Eigentümergemeinschaft und Verwalter und übernimmt eine Vielzahl von Funktionen. Üblicherweise ist ein solcher Beirat ehrenamtlich tätig, muss aber eine Menge Zeit und Mühe in die verschiedenen Aufgaben investieren. Entstehen dann noch Meinungsverschiedenheiten mit einzelnen Eigentümern, kann es dazu kommen, dass ein Verwaltungsbeirat […]

Verwaltungsbeirat – Aufgaben, Haftung, Entlastung

Verwaltungsbeirat – Aufgaben, Haftung, Entlastung

Der Verwaltungsbeirat übernimmt eine Vielzahl von Aufgaben für die Eigentümergemeinschaft. Hierfür bezahlte oder ehrenamtliche Mitarbeiter zu finden, ist nicht immer einfach. Das hat nicht zuletzt mit Haftungsfragen zu tun. Deswegen kann eine Entlastung des Verwaltungsbeirats dabei helfen, ein professionelles und verlässliches Team zusammenzustellen. Hierbei sind allerdings vielfältige Aspekte zu berücksichtigen.

Frist zur Hausgeldabrechnung – WEG 2020

Hausgeldabrechnung - Pflicht des Verwalters

Am Ende eines Wirtschaftsjahres ist ein WEG-Verwalter dazu verpflichtet, eine Hausgeldabrechnung zu erstellen. Diese umfasst die Jahresabrechnung, aus der sich dann die Einzelabrechnungen ableiten. Für die Erstellung einer solchen Hausgeldabrechnung gibt es konkrete Fristen, die eingehalten werden müssen. Erfolgt dies nicht, haftet der Verwalter unter bestimmten Voraussetzungen.

Eigentümergemeinschaft – Untätigkeit der Verwaltung

Wenn die Eigentümergemeinschaft den Verwalter wegen Untätigkeit kündigen muss

Wenn eine Hausverwaltung ihren Aufgaben und Verpflichtungen nicht nachkommt, ist das für Eigentümer äußerst lästig. Sie zahlen dann gutes Geld für Leistungen, die sie gar nicht erhalten. In einer solchen Situation ist es erforderlich, aktiv zu werden und gegen die Untätigkeit der Hausverwaltung vorzugehen. Dies muss in einem mehrstufigen Verfahren erfolgen. Im schlimmsten Fall muss […]