Modernisierungsmaßnahmen: Der Mietaufhebungsvertrag als Alternative zum Streit mit dem Mieter
Das Mietrecht bietet dem Vermieter in nur wenigen Fällen die Möglichkeit zur Kündigung. Will man die Immobilie durch umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen aufwerten ist aber Streit mit der Mieterschaft vorprogrammiert. Der Mietaufhebungsvertrag kann als Alternative zum Streit fungieren, um so dem Mieter eine nachhaltige Perspektive zu geben. Doch es ist einiges bei dieser Vertragsgestaltung zu beachten. Wenn […]
Eigenbedarfskündigung durch Vermieter und die Tücke im Detail – Teil II
Wer als Vermieter den Eigenbedarf an seiner Wohnung anmelden will, muss dies gut gegenüber dem Mieter begründen. Dabei steckt die Tücke der Eigenbedarfskündigung durch den Vermieter im Detail. Was muss diese besondere Form der ordentlichen Mietvertragskündigung enthalten und wie sollte man als Vermieter reagieren, wenn der Mieter sich wehrt? Als Vermieter kann man für sich […]
2021: Mieten sinken leicht, Eigentum wird teurer
Der aktuelle Wohnindex evaluiert Daten für die Miethöhe. Demnach sind geringere Zuwanderung und auch die Corona-Pandemie für das leichte Sinken der Mieten verantwortlich. Doch Corona feuert die Nachfrage nach Immobilieneigentum an. In Folge stiegen die Kaufpreise und diese Tendenz wird für 2021 den Immobilienmarkt weiter beflügeln. Verlässliche Daten zum Immobilienmarkt in Deutschland bietet das Forschungsunternehmen […]
Eigenbedarfskündigung durch Vermieter und die Tücke im Detail – Teil I
Um eine vermietete Wohnung selbst nutzen zu können ist eine Eigenbedarfskündigung durch den Vermieter notwendig. Doch die Tücke steckt im Detail. Wer Eigenbedarf anmeldet und damit dem Mieter kündigt muss detailliert darlegen welches Interesse er verfolgt. Wir verraten worauf Vermieter bei dieser besonderen Form der Mietvertragskündigung achten sollten. Der Vermieter kann, unter bestimmten Voraussetzungen, für […]
Elementare Entscheidung: Immobilie vermieten oder verkaufen? Teil II
Ob aus Altersgründen oder nach einem Erbe. Oder die Frage steht wegen Umzugs oder Änderung der Familienplanung an. Die elementare Entscheidung eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen ist nie leicht. Wir geben in diesem Teil Hilfestellung zur Frage, wie man mit einer Eigentumswohnung umgeht und ob sich eine Vermietung eher lohnt. Eine Immobilie zu […]
Elementare Entscheidung: Immobilie vermieten oder verkaufen? Teil I
Im Laufe des Eigentümerdaseins kann die Frage aufkommen, ob man die Immobilie vermieten oder verkaufen soll. Eine generelle Antwort gibt es nicht. Zu unterschiedlich sind die Objekte selbst, die Bedingungen des Immobilienmarktes und individuelle Vorstellungen und Bedürfnisse. Doch es gibt klare Vor- und Nachteile für beide Möglichkeiten dieser elementaren Entscheidung. Als Eigentümer einer Immobilie kann […]
Wissenswertes für Vermieter zu Außenanlagen und Grünflächen einer Immobilie
Vom ungenutzten Vorgarten über einen Gemeinschaftsgarten bis hin zum begrünten Innenhof. Jede Immobilie ist anders und so unterscheiden sich die Außenanlagen einer Immobilie auch deutlich. Doch entbrennt zwischen Mietern und Vermietern oft Streit über die Nutzung und auch die Kosten der Gartenpflege. Wir haben alles Wissenswerte für Vermieter zu Außenanlagen und Grünflächen einer Immobilie zusammengetragen. […]
Versicherungspflicht für Mieter von Wohnraum und Gewerbe
Eine Klausel im Mietvertrag findet sich häufig: Darin wird dem Mieter der Abschluss einer Hausrat- und Privathaftpflichtversicherung verpflichtend vorgegeben. Auch bei Gewerbemietverträgen findet sich solch ein Passus. Doch kann der Vermieter den Mieter dazu „zwingen“ oder bei Nichtbeachtung womöglich kündigen? Und gibt es die Möglichkeit Individualvereinbarungen zu treffen? Zur Abwehr unkalkulierbarer finanzieller Risiken versichern sich […]
Renovierungen können den Verkaufspreis der Immobilie steigern
Wer seine Eigentumswohnung oder sein Haus verkaufen möchte kann mit gezielten Renovierungen den Verkaufspreis der Immobilie steigern. Doch nicht alle Renovierungsarbeiten lohnen sich um zügig und wertseigernd verkaufen zu können. Wir geben Tipps im Umgang mit Renovierungsmaßnahmen vor dem Verkauf. Im besten Fall verkauft sich eine Immobilie schnell und zu einem guten Preis. Doch können […]
Kommt die Solardachpflicht in Deutschland?
Im Zuge der Energiewende ist Sonnenenergie ein wichtiges Element. Die Politik plant Photovoltaik und Solarthermie zur Pflicht bei Neubauten zu machen. Einige Bundesländer haben bereits eine Solardachpflicht für Gewerbeimmobilien. Um den wachsenden Energiebedarf in Deutschland zu decken müssen Architekten und Bauherren wohl künftig innovativer planen. Als 2006 die kleine Baden-Württembergische Stadt Waiblingen die Solardachpflicht einführte […]