Urteil: Mietkaution als Sicherheit ist essenziell
Für Vermieter ist eine Mietkaution eine wichtige Sicherheit. Greifen Mieter auf das Kautionskonto zu, stellt das einen erheblichen Vertrauensbruch dar, der eine Kündigung rechtfertigt. So urteilte nun das Landgericht München.
Immobiliengutachter – Ablauf, Aufgaben und Kosten
Es gibt verschiedene Situationen, in denen Immobilienbesitzer einen Immobiliengutachter benötigen. Am häufigsten kommen solche Dokumente jedoch zum Einsatz, wenn ein Haus ge- oder verkauft werden soll. Anhand verschiedener Berechnungsmethoden bestimmen Immobiliengutachter den Wert von Gebäuden. Es ist wichtig, für jede Situation die passenden Verfahren und GutaWertchten zu wählen, um alle notwendigen Aufgaben zu erfüllen, ohne […]
Vermietung unter Denkmalschutz – Chancen und Risiken
Altbauten üben wegen ihres klassischen Flairs sowohl auf Eigentümer als auch auf Mieter einen besonderen Reiz aus. Allerdings kann es hier schnell passieren, dass der Denkmalschutz Renovierungen, Sanierungen und andere Maßnahmen kompliziert macht. Auf der anderen Seite stehen verschiedene Förderungen zur Verfügung, die gezielt den Erhalt solcher Gebäude zum Ziel haben. Bevor man sich für […]
WEG Auswirkungen Wohnungsverkauf
Steht ein Wohnungsverkauf in einer WEG an, hat dies unmittelbare Auswirkungen auf die Rechte und Pflichten des ehemaligen Eigentümers. Das betrifft insbesondere Haftungsfragen bei der Sonderumlage, den Hausgeldvorauszahlungen und der Abrechnungsspitze. Für Käufer ist es wichtig, genau zu prüfen, welche Rechte und Pflichten sich aus dem Kauf ergeben, um Kosten zu sparen und sich vor […]
Verkehrswert einer Immobilie ermitteln
In vielen Situationen, die von einer Erbschaft über einen Verkauf bis zu Finanzierungsverhandlungen mit einer Bank reichen, ist es erforderlich, den Verkehrswert einer Immobilie zu kennen. Dieser unterscheidet sich oft deutlich vom Marktpreis. Grundsätzlich gibt es drei Möglichkeiten, um den Verkehrswert einer Immobilie zu bestimmen. Hierbei müssen verschiedene Kriterien berücksichtigt werden, weswegen es empfehlenswert ist, […]
Teilverkauf Immobilie – Pro, aber mehr Contra
Der Teilverkauf einer Immobilie klingt zunächst einmal reizvoll: Man veräußert lediglich einen Teil seines Hauses und bekommt hierdurch auf einen Schlag eine große Menge Geld. Trotzdem kann man in der Immobilie wohnen bleiben und diese den eigenen Wünschen gemäß gestalten. Allerdings gehen mit einem solchen Teilverkauf einer Immobilie zahlreiche Risiken einher, die im schlimmsten Fall […]
Haben Mieter immer ein Vorkaufsrecht?
Werden vermietete Wohnungen verkauft, haben Mieter in vielen Fällen ein Vorkaufsrecht. Vermieter sind somit dazu verpflichtet, die Mieter über die Verkaufsabsicht zu informieren. Erfolgt dies nicht, haben Mieter in vielen Fällen das Recht, Schadenersatz zu fordern. Das gilt insbesondere dann, wenn Vermieter versuchen, den Kaufpreis künstlich in die Höhe zu treiben.
Mietvertragskündigung bei Wohnungsverkauf
Bei einem Wohnungsverkauf ist es häufig vorteilhaft, wenn keine Mieter mehr in der Immobilie leben. Dann erzielen Eigentümer oft bessere Preise, weil die Käufer die Immobilie flexibel und individuell nutzen können. Allerdings haben Mieter bei einem Wohnungsverkauf zahlreiche Rechte und die Anmeldung von Eigenbedarf ist nur unter bestimmten Voraussetzungen möglich.
Haftung Sach- und Rechtsmängel bei Immobilienverkauf
Die Haftung bei Sach- und Rechtsmängel ist beim Immobilienverkauf gesetzlich klar geregelt. Beim Immobilienverkauf geht der Verkäufer Risiken ein. Dazu gehört, die Mängel nicht wahrheitsgemäß zu kommunizieren. Werden diese arglistig verschwiegen, haftet der Verkäufer. Wir erklären, wie man sich gegen Haftungsansprüche wehrt und benennen die Gesetzesquellen.
Gefahr Immobilienverkauf: Diese Fehler können teuer werden
Die Gefahren beim Immobilienverkauf sind groß. Wer sich von seinen vier Wänden trennen möchte, sollte in diese Fallen nicht tappen. Neben der Rückabwicklung des Kaufvertrags können Schadenersatzansprüche die Folge von Fehlern zur Verkäuferhaftung beim Verkauf sein.